徐州全鏈條推動(dòng)“好房子”建設(shè)助力穩(wěn)樓市 加大優(yōu)質(zhì)供給，實(shí)現(xiàn)“住有優(yōu)居”

徐州市最近發(fā)布經(jīng)濟(jì)“半年報(bào)”，地區(qū)生產(chǎn)總值增速達(dá)6.2%，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好背后，“穩(wěn)樓市”發(fā)揮了重要作用。上半年，徐州新房和二手房交易量同比保持“雙增長(zhǎng)”，總成交面積位居全省第三。其中新建商品住宅銷售371.63萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)15.83%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均位居全省第二。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“賣舊換新”和青年人才購(gòu)房補(bǔ)貼等政策，有效激發(fā)了購(gòu)房需求?！耙?jiǎng)?chuàng)造新需求，關(guān)鍵是要大力提供優(yōu)質(zhì)供給。”徐州市住建局負(fù)責(zé)人表示，徐州以“好房子”建設(shè)為抓手，努力實(shí)現(xiàn)從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”，進(jìn)一步打造幸福宜居生活。

22個(gè)“好房子”項(xiàng)目同步推進(jìn)

今年5月20日，住建部在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示推進(jìn)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”四好建設(shè)，明確提出大力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

去年7月，省住建廳印發(fā)《江蘇省改善型住宅評(píng)價(jià)細(xì)則》，明確了“好房子”具體標(biāo)準(zhǔn)——住宅層高不小于3.1米、采用人車合理分流、與城市快速路的距離控制在100米以上……記者了解到，目前，徐州新盛、產(chǎn)城、交控等多家市屬、區(qū)屬國(guó)企聯(lián)合綠城、萬(wàn)科、美的等品牌房企，按照該細(xì)則同步推進(jìn)22個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目，總建筑面積約380萬(wàn)平方米，全部達(dá)到二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

預(yù)計(jì)9月開(kāi)盤的昆侖樾項(xiàng)目，由徐州產(chǎn)城集團(tuán)聯(lián)合綠城管理代建，是徐州市首批“江蘇省改善型住宅”試點(diǎn)。8月上旬，記者探盤時(shí)，3000平方米的展示區(qū)正在進(jìn)行裝飾裝修和景觀施工，其余幾棟樓處于主體結(jié)構(gòu)施工階段?！懊繎裟蟼?cè)設(shè)置挑高約6米的空中露臺(tái)，戶均贈(zèng)送面積10—12平方米，得房率提高6個(gè)百分點(diǎn)。”該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人劉彬說(shuō)。

細(xì)化舉措直面百姓住房痛點(diǎn)

按照“改善型住宅”的標(biāo)準(zhǔn)，“好房子”對(duì)于百姓來(lái)說(shuō)，不僅可以從“長(zhǎng)高”的層高等細(xì)節(jié)中看到直觀變化，在一些“隱性”環(huán)節(jié)也將感受到實(shí)實(shí)在在的改變。比如鄰里之間的噪聲問(wèn)題，交房后很難整改，直接影響居住體驗(yàn)。如今，相關(guān)強(qiáng)制性要求明確：臥室、起居室與廚房、衛(wèi)生間隔墻不設(shè)可能傳聲的管道、設(shè)備等;如無(wú)法避免，采取隔聲包覆等措施，同時(shí)增加同層排水、浮筑地板、靜音管道系統(tǒng)。

結(jié)合省級(jí)有關(guān)細(xì)則要求，徐州市目前正制定“改善型住宅設(shè)計(jì)和建造指引”，圍繞規(guī)范的強(qiáng)制性要求、百姓重點(diǎn)關(guān)注的方面、購(gòu)房者直觀體驗(yàn)感受、增量投資的性價(jià)比、技術(shù)的難易程度、業(yè)主自行升級(jí)改造的難易等因素，對(duì)細(xì)則進(jìn)一步細(xì)化。

“房屋盡可能滿足需求，這樣百姓在裝修時(shí)只做加法，盡量不做砸墻之類的減法?！毙熘菔凶〗ň志G色建筑與科技處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，徐州正推廣精致的毛坯房，讓開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)階段就按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行深度設(shè)計(jì)，雖然交付時(shí)可按毛坯房交付，但應(yīng)提供可供業(yè)主參考的裝修方案。

從窗戶的透光到煙道的外置，從地漏處理到保溫技術(shù)，徐州加強(qiáng)對(duì)房屋品質(zhì)的把控，盡可能讓百姓受益。比如徐州提出戶型空間靈活可變是現(xiàn)實(shí)需求，鼓勵(lì)無(wú)內(nèi)隔墻大空間柔性設(shè)計(jì)，推薦便于拆裝的輕質(zhì)裝配式隔墻，毛坯交付時(shí)預(yù)留隔墻定位線等。

既看“硬實(shí)力”也重“軟服務(wù)”

“好房子”不僅需要相關(guān)硬件的完善，更要有服務(wù)和環(huán)境等軟件支撐。由徐州交控集團(tuán)打造的漢風(fēng)青年路小學(xué)分校北地塊項(xiàng)目，將參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，打造立體生態(tài)社區(qū)。徐州交控開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理呂梁表示，項(xiàng)目規(guī)劃有會(huì)客、兒童主題架空層，健身、私宴、棋牌及閱讀辦公會(huì)所，還有多維度中心、組團(tuán)景觀和活動(dòng)空間等，將提升社區(qū)整體居住品質(zhì)。

從徐州不少新交付的小區(qū)來(lái)看，“軟實(shí)力”正成為樓盤的重要競(jìng)爭(zhēng)力。新城區(qū)的萬(wàn)科翠灣中城，雖不屬于“改善型住宅”序列，但其在社區(qū)治理、公共文化空間建設(shè)上的做法，被主管部門列為“好社區(qū)”觀摩點(diǎn)。記者看到，這里的“社群之家”引入?yún)^(qū)圖書(shū)館分館，實(shí)現(xiàn)通借通還，業(yè)主自發(fā)組織讀書(shū)、親子、運(yùn)動(dòng)社群，為改善型住宅提供了“軟服務(wù)”樣板。

倡導(dǎo)優(yōu)質(zhì)供給，推動(dòng)徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系穩(wěn)步改善。記者了解到，上半年，徐州新建商品住宅去化周期12.5個(gè)月，比全省均值短1.5個(gè)月，處于6—18個(gè)月的合理區(qū)間。目前，徐州已建立“好房子”全過(guò)程管控機(jī)制，比如施工圖審查增加“改善型住宅”專篇、預(yù)售許可前需通過(guò)第三方性能抽檢、交付后的業(yè)主滿意度測(cè)評(píng)結(jié)果與房企信用評(píng)價(jià)掛鉤等。

新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)記者 成崗 王巖