公積金利率下調(diào)，百萬房貸可少還5萬元！在江蘇購房還有這些利好→

中國人民銀行7日宣布，自5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

公積金利率下調(diào)后能省多少錢呢?據(jù)中國新聞網(wǎng)報(bào)道，對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，政策前月供為4136元，調(diào)整后為4003元，減少了133元;還款總金額(本金+利息)從過去的149萬變?yōu)?44萬，直接減少了5萬元成本。

新華日報(bào)·交匯點(diǎn)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑?025年，江蘇多個(gè)城市出臺(tái)住房公積金相關(guān)新政，發(fā)揮住房公積金制度的惠民屬性的同時(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，部分整理如下：

南京：住房公積金“全家桶政策”

今年3月，南京根據(jù)本市購房群體的年齡結(jié)構(gòu)、置業(yè)傾向、資金需求等方面，推出了住房公積金“全家桶”政策，擴(kuò)大了提取住房公積金支付購房首付款的范圍一一從購房人本人和購房人的配偶，擴(kuò)大到購房人的父母和子女。

舉例來看，如果南京市公積金繳存人王先生想要購買一套房產(chǎn)、首付款需要50萬，原先的政策下，可以提取本人和配偶的公積金用于支付首付款，如果夫妻兩人的公積金賬戶余額依然不足，就需要自行籌措資金。此次“全家桶”政策實(shí)施后，王先生和配偶資金不足的部分，可以繼續(xù)提取王先生父母的公積金用于支付。

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無錫：首付比例調(diào)整為15%，提高住房公積金最高貸款額度

4月30日，無錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》和《關(guān)于優(yōu)化住房公積金相關(guān)使用政策的通知》。

根據(jù)《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，職工家庭使用公積金個(gè)人住房貸款在我市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，階段性取消貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤的規(guī)定。適當(dāng)提高住房公積金最高貸款額度，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度為100萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度為150萬元。

根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化住房公積金相關(guān)使用政策的通知》，職工家庭在無錫市行政區(qū)域內(nèi)購買保障性住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例調(diào)整為15%。

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徐州：首付比例調(diào)整為15%，購買二手房提取不扣減貸款額度

今年3月，徐州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》。政策調(diào)整自2025年4月1日起實(shí)施，實(shí)施期限至2026年12月31日。

徐州將住房公積金貸款最低首付比例及購房提取首付比例由20%調(diào)整為15%，鼓勵(lì)剛需及改善性住房需求。放寬結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時(shí)間期限，由原3個(gè)月內(nèi)延長至1年內(nèi)，超過1年不予辦理。購買配售型保障性住房可申請住房公積金貸款，首付比例同步降至15%。

為方便職工靈活安排資金，徐州還放寬了購房提取住房公積金時(shí)限，由簽訂購房合同一年內(nèi)延長至兩年內(nèi)。購買二手房提取公積金不扣減貸款額度。舉例來看，職工趙先生計(jì)劃使用公積金貸款購買市區(qū)一套二手房，房屋總價(jià)140萬，現(xiàn)金21萬用于購房首付款，提取公積金賬戶余額40萬。原政策下，趙先生提取40萬之后，貸款額度須扣減40萬，最高只能貸到79萬;新政策下，趙先生提取40萬后，最高可貸80萬元，實(shí)際只付了20萬現(xiàn)金就買了房，切實(shí)減輕了購房資金壓力。

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常州：建立補(bǔ)充住房公積金機(jī)制，提高住房公積金貸款額度

2025年4月3日起，常州市調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策。

常州在江蘇全省率先推出公積金繳存可補(bǔ)充。凡在常州市正常繳存住房公積金的單位在職職工和靈活就業(yè)人員，均可簽訂補(bǔ)充住房公積金繳存協(xié)議，以自愿補(bǔ)繳、預(yù)繳的方式繳存補(bǔ)充住房公積金。補(bǔ)充住房公積金歸繳存人個(gè)人所有。

此外，新政還提高了住房公積金貸款額度。在貸款支持方面，新政在現(xiàn)有貸款最高單人80萬元、家庭120萬元額度的基礎(chǔ)上，針對多孩家庭、“青春留?！备咝．厴I(yè)生、退役軍人、現(xiàn)役軍人配偶、人才禮遇服務(wù)對象、常州市引進(jìn)的博士研究生以及35周歲以下的碩士研究生等群體，均提高了可貸額度。

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蘇州：多孩家庭最高可貸210萬

蘇州日前制定出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加大公積金貸款支持力度的通知》，自2025年5月15日起施行，有效期5年。

主要內(nèi)容有兩個(gè)方面：

一是加大生育支持力度。養(yǎng)育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%。養(yǎng)育未成年三孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮40%。

二是支持改善型住宅。使用住房公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。

假設(shè)有三名子女的家庭申請公積金貸款，具體的貸款額度怎么計(jì)算?

舉例來講，單位職工李某和配偶錢某養(yǎng)育三名子女(其中至少有一名子女未成年)，購買首套自住住房共同申請公積金貸款，貸款年限30年。夫妻二人的繳存基數(shù)分別為6000元和5000元。

按照現(xiàn)在的政策，李某家庭可貸額度為(6000+5000)×0.35×12×30×(1+40%)=194萬元

注意：因?yàn)橘J款最高限額(兩人及以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為150萬元)上浮40%后的額度為210萬元，所以養(yǎng)育未成年三孩及以上的家庭可貸額度以210萬元為限。

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鎮(zhèn)江：職工家庭公積金最高貸款額度調(diào)至100萬元

今年4月，鎮(zhèn)江市住建、財(cái)政、自然資源和規(guī)劃、商務(wù)、衛(wèi)健、稅務(wù)、公積金等部門聯(lián)合推出六條支持市民購房政策，進(jìn)一步促進(jìn)鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。新政策聚焦首套房認(rèn)定、“賣舊買新”補(bǔ)貼、商品住宅共有產(chǎn)權(quán)、公積金貸款等方面推出了多項(xiàng)利好政策，全力促進(jìn)住房消費(fèi)，更好地滿足市民百姓對于“住有宜居”的需求。再結(jié)合今日上午公布的新政，這一次公積金貸款利率下調(diào)，買房門檻將再次降低!

舉例來說，以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少約132元，累積30年月供減少4.76萬元。

主要內(nèi)容如下：

1、提高公積金貸款最高額度：職工個(gè)人最高貸款額度由50萬元調(diào)整為70萬元;職工家庭最高貸款額度由80萬元調(diào)整為100萬元。

2、提高多孩家庭公積金貸款最高額度：多孩家庭購買自住住房，申請首次住房公積金貸款的，二孩家庭最高貸款額度額外提高20萬元，三孩及以上家庭額外提高30萬元。

3、逐月提取住房公積金方式歸還貸款本息的，還完當(dāng)月公積金貸款本息，可繼續(xù)償還商貸當(dāng)月本息。

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泰州：首付比例統(tǒng)一為20% 最高可貸100萬元

今年4月15日，泰州市出臺(tái)《泰州市住房公積金貸款細(xì)則》(下稱《貸款細(xì)則》)。宣布于今年5月6日起施行，有效期為5年。對比以往此次出臺(tái)的《貸款細(xì)則》主要有三方面變化：

1.首付比例降低，貸款額度上升?！顿J款細(xì)則》規(guī)定，職工首次貸款、二次貸款的首付比例均為20%。雙職工、單職工第二次申請公積金貸款的最高額度為100萬元、50萬元。

此前，首貸、二貸的首付比例分別為20%、30%，雙職工、單職工第二次申請公積金貸款的最高額度分別為80萬元、40萬元。

2.還款方式可變更?！顿J款細(xì)則》規(guī)定，對于已經(jīng)發(fā)放的貸款，職工每年可以申請變更一次還款方式，即由等額本息變更為等額本金，或者由等額本金變更為等額本息。此前，還款方式一經(jīng)確定不可變更。

3.有了申請時(shí)限?！顿J款細(xì)則》還增加了一個(gè)關(guān)于貸款申請時(shí)限的規(guī)定，規(guī)定自公積金管理中心審批同意并通知申請人之日起90日內(nèi)，申請人不辦理合同簽訂及貸款擔(dān)保手續(xù)的，逾期視為自動(dòng)放棄。即一旦同意貸款，申請人應(yīng)盡快辦理手續(xù)，不能超過90天。此前，沒有這方面的時(shí)間限制。

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新華日報(bào)·交匯點(diǎn)記者 李璞 張潔茹 綜合整理